Адрес регистрации (mogochadp) wrote,
Адрес регистрации
mogochadp

Categories:

Газета "Могочинский рабочий": Как не стать жертвой мошенников

   В газете "Могочинский рабочий" в № 2  от 14 января немного запоздало (через 2 месяца после обнаружения мною обдуренной квартирными мошенниками семьи с детьми-инвалидами, а потом и самих мошенников), но всё-таки вышла статья с ликбезом о том, как надо осуществлять сделки с куплей-продажей квартир. Актуальность этой темы не взирая на запоздалость публикации очень высока.

  Автор статьи - заместитель Могочинского межрайонного прокурора Антон Шпинёв.

  Чтобы эту, на мой взгляд очень удачную, статью прочитало как можно больше людей, я сунул газету в сканер и вот представляю вашему вниманию её текст.

============================================
КАК НЕ СТАТЬ ЖЕРТВОЙ МОШЕННИКОВ


Во время кризиса люди боятся потерять деньги и стараются их быстрее куда-нибудь вложить, довольно часто - в недвижимость. Мошенники пользуются неразберихой и продают жителям России квартиры с обременением. В итоге обманутые покупатели остаются и без жилья, и без денег.

СОВЕТЫ ТЕМ, КТО ХОЧЕТ ПРИОБРЕСТИ КВАРТИРУ
  
   Если вы покупаете квартиру, которая продается по доверенности, надо обязательно убедиться в том, получил ли собственник жилья от посредника деньги за сделку. Иначе впоследствии он может претендовать на восстановление права собственности. Потребуйте предъявить соответствующую расписку.

   Если за 10 лет у квартиры сменилось несколько собственников, то историю по сделкам можно получить в Федеральной регистрационной службе (ФРС). Сделать это вправе только хозяин квартиры. Вы или ваш агент должны вместе с хозяином поехать в ФРС и заказать справку о переходе собственности на данную квартиру. Важно присутствовать и при ее выдаче. Вы также обязательно должны находиться при выдаче справки в ЖЭКе о прописанных в покупаемой вами квартире людях. Опасно покупать квартиры, которые находятся в собственности у продавца менее полугода.

   Будьте внимательны в случае, когда квартира продается по дубликатам документов. Если документы на квартиру были  утеряны, то действительными становятся только выданные копии. Но мошенники могут продать квартиру еще раз по старым документам. Для того, чтобы этого избежать, нужно заказать в ФРС справку о содержании правоустанавливающих документов. Сделать это может собственник. В ней указывается, какие именно документы на данный момент являются действительными для этой квартиры. Покупатель должен проверить их на соответствие.

   Внимательность требуется и при покупке жилья, в котором ранее был прописан человек, отбывающий наказание в колонии. Дело в том, что на время лишения свобода преступника выписывают из квартиры. В итоге она продается, новый владелец спокойно в нее въезжает, а через несколько лет на пороге объявляется бывший заключенный. По закону бывшего заключенного обязаны зарегистрировать по прежнему месту прописки и он имеет полное право на проживание здесь.
Если квартира, которую вы собираетесь покупать, перешла к собственнику по наследству, нужно проверить, все ли наследники получили причитающиеся им части. Например, если квартира была передана по наследству, но существуют наследники, которых об этом не сумели yведомить, то они впоследствии могут претендовать на свою долю.
Если в квартире было прописано большое количество людей, проверьте, куда они выписаны и почему все были там прописаны.

   К группе риска относятся люди, которые ведут асоциальный образ жизни - нигде не работают, постоянно употребляют спиртные напитки или наркотики. К этой группе также относятся пожилые люди. Можно им посоветовать: прежде чем что-то делать и подписывать, нужно проконсультироваться у юриста.

   Люди, попавшие в непростые ситуации благодаря аферистам, в основном юридически неграмотны и далеки от понимания процесса оформления сделок с недвижимостью. Указанные категории граждан, как правило, обращаются за юридической помощью только после того, когда все уже произошло. Сделку оспорить очень сложно, в основном только через возбуждение уголовного дела. В гражданском процессе квартиры в подобных ситуациях возвращаются редко. Причина одна - юридическая безграмотность, а также отсутствие денег на оплату услуг грамотного юриста. Очень часто такие квартиры перепродаются несколько раз и их вернуть вообще невозможно.

СОВЕТЫ ТЕМ, КТО ПРОДАЕТ КВАРТИРУ

   Нельзя запускать вопрос погашения задолженности по квартплате, потому что для мошенников это один из первых сигналов. Они собирают информацию о злостных неплательщиках, приходят и, выдав себя за представителя какой-либо службы, предлагают помочь решить проблемы путем переезда в другое жилое помещение (зачастую это развалюха на краю города).

   В случае, если какое-либо лицо предлагает выступать в ваших интересах при продаже квартиры по доверенности, то обезопасить себя от недобросовестного представителя можно следующим образом. При оформлении доверенности укажите следующие моменты: представитель не вправе оговаривать цену и получать деньги по договору, он не обладает правом передоверия, правом подписывать договор купли-продажи. Если он желает выступать вашим доверителем и получить какое-то вознаграждение, то пусть занимается оформлением других документов. В случае,если покупатель квартиры склоняет вас указать в договоре, что деньги переданы до его подписания или уговаривает написать расписку, хотя деньги еще не переданы, ни в коем случае не соглашайтесь, даже если очень доверяете человеку - мало ли что с ним может случиться, а вы своих денег потом не увидите. Еще один совет: старайтесь все крупные денежные операции проводить через банк, можно конкретно указать в договоре, что оплата осуществляется путем перечисления на расчетный счет. Так вы обезопасите себя и от "лихих" людей, которые могут вас ограбить.

   В договоре купли-продажи жилого помещения всегда нужно указывать реальную сумму. Если продавец просит вас избежать 13% налога с продаж, указав меньшую сумму, лучше не соглашайтесь. Во-первых, это противозаконно, во-вторых, если договор купли-продажи признают недействительным вам вернут сумму именно по договору купли-продажи.

   Перечень документов, необходимых для совершения законной сделки с жильем:

-правоустанавливающие документы на собственность (договоры ириватизащш, купли-продажи, дарения, мены, наследования, свидетельство о праве собственности).

-архивная выписка (берется в УФМС, то есть в бывшем паспортном столе, по месту расположения квартиры). Выписка покажет, кто и когда проживал по этому адресу, а главное и самое важное-куда и надолго ли выбыл (например, в армию, в тюрьму, в дом престарелых и т. п.). Выбывшие люди не утратили свое право пользования и могут впоследствии его востребовать В паспортном столе нужно поинтересоваться, не закрыта ли по каким-либо причинам прописка по этому адресу (дом может значиться в списке иод снос или реконструкцию)

-справка БТИ

-распечатка из Регистрационной палаты о переходах прав собственности по этому объекту. Она расскажет вам, когда, кому и на каких основаниях переходило это право. Также в ней отражаются аресты и запреты на объект недвижимости, если таковые были

-выписка из домовой книги;

-копия финансового лицевого счета.

-справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги;

-решение комиссии по опеке (если с продавцом проживают несовершеннолетние).

-разрешение от супруга на приобретение или отчуждение недвижимости

-дополнительные разрешения (если проживают лица с ограниченной дееспособностью, в первую очередь, несовершеннолетние дети)

   Расчет за квартиру должен обязательно оформляться распиской от продавца о получении денег. Расписка является юридическим доказательством того, что вы отдали деньги продавцу. Составляется она в простой письменной форме, там указываются Ф. И О. покупателя и продавца, их паспортные данные, места прописки и полная сумма переданных денег в рублях. Фамилии свидетелей также можно указать в расписке, хотя это не обязательно. А вот передавать деньги нужно обязательно при свидетелях. Дело в том, что свидетели в суде, если вдруг что-то случится, весьма надежная гарантия даже в случае ненадлежащей расписки. Однако предпочтительным вариантом является оставление денег у нотариуса на ответственное хранение, он передал их продавцу после совершения сделки.

   Сделка купли-продажи квартиры подлежит государственной регистрации в управлении федеральной регистрационной службы по Могочинскому району. Договор купли-продажи жилого помещения считается заключенным с момента государственной регистрации. После этого вы должны получить свидетельство о регистрации права собственности на ваше имя.

   Следует отметить, что в случае каких-либо подозрений по поводу "законности" сделки необходимо обратиться за консультацией к специалисту. В случае подозрений, что в отношении вас совершаются мошеннические действия, необходимо обратиться с заявлением в ОВД по Могочинскому району, либо в прокуратуру района.

     Антон ШПИНЕВ, заместитель Могочинского межрайонного прокурора
=============================================================


   В дополнение к статье хочу добавить: будьте осторожны в выборе юриста, помощью которого вы собираетесь воспользоваться. Некоторые юристы либо сами активно занимаются квартирным мошенничеством, либо действуют сообща с  чёрными риэлторами. И Могоча - не исключение. Будьте так же аккуратны с обращением в администрацию своего населённого пункта и в коммунальные предприятия. Квартирным мошенникам может помогать кто угодно - от мэров и некоторых служащих администрации до работников коммунальных служб, предоставляющих мошенникам полную информацию о квартирах и их владельцах. Иногда чиновники бывают у мошенников в доле.
 
   Хочу выразить благодарность А.Шпинёву и редакции газеты за эту публикацию. Так же хочу поздравить коллектив редакции с прошедшим Днём печати и с занятым 1 местом среди муниципальных газет Забайкальского края. Меня многое в нашей газете не устраивает, но тем не менее я очень рад, что именно наша районная газета заняла 1 место.

Tags: СМИ, прокуратура, чёрные риэлторы
Subscribe
promo mogochadp november 16, 10:42 3
Buy for 20 tokens
Это конечно, позор для Почты России. Такое моё мнение. И в первую очередь это позор для её руководства, гребущего миллионы и миллиарды, а почтальонам и другим рядовым работникам давая мизерную зарплату. Такую мизерную, что текучка кадров идёт непрерывно. Не хватает почтальонов и операторов в…
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 2 comments