Адрес регистрации (mogochadp) wrote,
Адрес регистрации
mogochadp

Ответ на пресс-релиз УФАС о якобы нарушениях при покупке дома под детский сад

Пресс-релиз Забайкальского УФАС был опубликован в новостях на Забмедиа.ру и Чита.ру.

Напомню, что в этом году мы приобрели жилой дом под детский сад и отремонтировали его. Детсад уже укомплектован, подобран коллектив работников и туда уже ходят дети. Детский сад находится в микрорайоне Горняцкий, что очень удобно для местных жителей, так как центр города, в котором сосредоточены детские сады, очень отдален и существует проблема с доставкой туда детей с окраин Могочи. Детский сад рассчитан на 35 детей.

Напоминание родителям: если для кого-то из вас расположение детского сада неудобно в связи с отдаленностью от вашего места жительства, то всегда можно поменяться местами в детсадах. Ведь в мкр. Заплотинный, Северный и Горняцкий живет много детей и многие ходят в детсады, расположенные в центре. И они, возможно, согласятся перейти в новый детсад в Горняцком.

Ну а теперь по существу пресс-релиза УФАС.

При объявлении торогов по покупке дома под чистовой отделкой понимались не готовые стены и полы помещений, пригодные для размещения там детского сада, а именно удовлетворительное состояние здания в целом - внутреннее и внешнее. Чтобы здание было пригодно для косметического ремонта, а не для эксплуатации сразу после приобретения. В условиях аукциона везед стоит "или", "либо". Либо окрашены, либо покрыты линолиумом, или ..., либо...



Чтобы была не облупившаяся штукатурка, не было сырости, плесени, трещин, сколов и грязи, а хороший чистый дом с более-менее ровными стенами. Чтобы полы были ровные, не сгнившие, не ходящие ходуном. Чтобы вообще здание было в таком виде, чтобы для внутреннего ремонта потребовался минимум затрат. И где, хочется спросить, можно купить в Могоче дом с черновой отделкой? Указать в материалах аукциона требование, чтобы со стен были содраны обои и сорваны полы? Кто-то, наверное, думает, что мы должны были купить дешевый дом в ужасном состоянии с ободранными стенами и прогнившими полами? Тогда, да, действительно, замена обоев и полов будет обоснована. Но вот во сколько сотен тысяч рублей эта "обоснованность" обойдется, кого-нибудь интересует?

Мы ведь покупали не детский сад "под ключ", а просто жилой дом в хорошем состоянии. Или детей надо было завести в детсад со старой отделкой, пестрыми и темными обоями, наклееные по вкусу прежних хозяев?

Согласно смете (её можно скачать здесь) и проведенным работам, полы в доме не демонтировались. Были демонтированы только плинтусы и старый линолеум, который так же не подходил по требованиям к эксплуатации в детском саду. Затем был настелен ДСП и новый линолиум. Демонтированы были только кафельные полы, которые не подходили для детсада - они были скользкие, да и демонтаж "взрослого" унитаза и ванны тоже приводили к необходимости замены кафельной плитки. Во многих местах кафельную плитку на стенах оставили старую, это отражено в смете и в актах выполненных работ, да и на фото это видно.

Вот здесь, к примеру, на стенах оставлена старая кафельная плитка, никто её не обдирал, и в смете это тоже предусмотрено. Мы тщательно составляли смету - что оставить, а что заменить. Каждую копейку считали.



К обоям в детском саду так же предъявляются определенные требования по составу и цвету. Имеющиеся на стенах обои необходимо было заменить. Более того, в связи заменой электропроводки и установкой перегородок в фойе, пристройкой туалета для персонала, старые обои невозможно было сохранить и нецелесообразно.

Мы должны были поставить продавцам условие изучить СНиПы и СанПиНы и оклеить стены нужными обоями? Может им надо было сразу смету отдать, чтобы частные лица, ничего не смыслящие в строительстве, продали нам детский сад под ключ?

Мы превратили здание в конфетку всего за 1 миллион рублей, а не аж за 1 млн. Ведь даже лестница на второй этаж размерами ступенек и уклоном не соответствовала СНиПам. Её полностью перестраивали на прежнем месте, делали перила и орграждения, пригодные для детей, по всем правилам и нормам. Плюс затраты на новую сантехнику, переделка системы отопления, которая была неэффективна для наших морозов. Установка электрооборудования - новая электропроводка, водонагреватели, трехфазный транформатор, система заземления, распределительные шкафы, силовые кабели, приборы учета и многое другое. Без всего этого ни одна структура не подписала бы документы на эксплуатацию здания в качестве детсада.

С подрядчиком нам повезло. Высокое качество и скорость. И главное - кое-где он сделал даже больше, чем требовалось. Начальная цена контракта была 1 млн 180 тыс руб., подрядчик выиграл сбросив цену до 1 млн 26 тыс руб., то есть на 154 тысячи.









































Осталось этим летом установить игровые площадки и сменить ограждение.

О стоимости здания. Оно обошлось нам в 5 миллионов рублей. Плюс 1 млн - ремонт, и 1 млн - мебель, кухонное оборудование, текстиль и многое другое. Итого - 7 миллионов на 35 мест. По меркам прошлого года новый детский сад обошелся бы в 35 миллионов рублей - в среднем идет расчет - около миллиона за одно место. Экономно или нецелесообразно?

Жилая площадь приобретенного дома - 133 кв.м. Первоначально хозяин делал коммерческое предложение в размере 7 млн 500 тыс. руб. В Чите новое жилье в среднем стоило на тот момент около 50 тыс. руб. за квадратный метр. То есть в Чите этот дом обошелся бы в 6 млн 650 тыс. При определении первоначальной цены мы рассматривали коммерческие предложения. Для сравнения можно взять утвержденную среднюю стоимость 1 кв.м. вторичного жилья в Забайкальском крае, в результате получим 133 х 37 000 = 4 млн 921 тыс рублей. Учитывая прилегающий к дому участок, который тоже стоит денег, можно округлить до 5 миллионов. У победившего в торгах участок оказался в отличном состоянии, сухой, ровный, не болотистый, имеющий хорошие надворные постройки для хранения инвентаря и хозяйственных складов. При установке детских площадок не потребуется выравнивание, дренажирование сырых участков и т.д.

Вот, к примеру, моя супруга купила нашу квартиру по ипотеке за 2 млн 300 тыс рублей. Это 30 тыс.рублей за 1 кв.м. по ценам 2009 года на момент покупки (!). Сейчас цена гораздо выше. Квартиру моей мамы при оформлении наследства оценили по стоимости 38 тыс.руб. за кв. м. Кто-то до сих пор считает, что мы переплатили за этот дом?

Так уж у нас повелось, что главы муниципалитетов должны и дела хорошие делать, делая все лучшее, что только возможно в условиях нашего всему-поперёк-законодательтсва, и по голове за это получать, и по карману в виде солидных штрафов. Просто, для порядка. Ну или под контролем обидевшихся и мстительных госслужащих в синих мундирах.

Верю, что многим главам в таких условиях просто не хочется ничего делать. Меньше работаешь - меньше штрафуют и наказывают. Вот как то так.

PS Признаю, что были нарушены сроки размещения сведений о муниципальном контракте. Но, как готова пояснить контрактный управляющий администрайции района, на то были веские основания.
Tags: детсад, прокуратура
Subscribe
promo mogochadp november 16, 10:42 3
Buy for 20 tokens
Это конечно, позор для Почты России. Такое моё мнение. И в первую очередь это позор для её руководства, гребущего миллионы и миллиарды, а почтальонам и другим рядовым работникам давая мизерную зарплату. Такую мизерную, что текучка кадров идёт непрерывно. Не хватает почтальонов и операторов в…
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 12 comments